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Según informe del
Servicio de Estudios Económicos del BBVA, la actividad inmobiliaria ha
presentado un positivo desempeño pese a la desaceleración económica,
gracias al aumento de los ingresos en los hogares y en general, al
aumento de la confianza de los colombianos
Foto: Luis Ángel Ruiz / Informamos.Net
De izq. a derecha,
Mauricio Flores Marín - Responsable Comunicación e Imagen del Banco
BBVA, Juana Tellez - Jefe de Estudios Económicos BBVA - María
Eugenia Araujo - Responsable - Negocio Hipotecario
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Se
espera que la actividad de construcción de edificaciones tenga un
desempeño favorable en el futuro. La transición demográfica y el
déficit habitacional existente soportan la demanda por vivienda en
los próximos años. Así mismo el buen entorno económico de la
economía colombiana genera las condiciones para aumentar la
financiación hipotecaria.
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BBVA
Colombia ejecutó el 171 por ciento de la meta asignada por el
Gobierno Nacional para la financiación de vivienda de interés social
(VIS), la cual ascendía a 164.825 millones de pesos
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500 mil personas
tienen crédito hipotecario en el país. La cartera en mora está en el
orden del 4%.
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Se
deben enfrentar diferentes retos para aumentar las oportunidades de
actividad y empleo en el sector. Se destacan la escasez de suelo
urbanizable y la existencia de topes a las tasas de interés
hipotecarias.
La
actividad inmobiliaria en Colombia ha mantenido un crecimiento
sostenible en el último año, pese a la desaceleración económica que vive
el país. Esta es una de las principales conclusiones del análisis sobre
la Situación Inmobiliaria en Colombia realizado por el Servicio de
Estudios Económicos (SEE) de BBVA.
 Según
el SEE, la actividad inmobiliaria ha presentado un buen
desempeño, gracias al aumento de los ingresos en los hogares y, en
general, al aumento de la confianza de los colombianos. En la foto,
Juana Tellez - Jefe de Estudios
Económicos BBVA
El Servicio de Estudios Económicos asegura que aunque no ha sido un
ciclo ampliamente apalancado, las condiciones de financiación también
han mejorado, permitiéndoles a las familias el acceso a crédito para la
compra de viviendas más fáciles de pagar. Estos factores generaron que
el PIB de edificaciones lograra un crecimiento promedio de 17,8% en el
periodo 2002-2007.
No obstante, indica el reporte, que uno de los principales retos que
enfrenta el sector es la escasez de suelo urbanizable, lo cual genera
altos costos para los constructores que al final son transferidos a los
precios de los inmuebles. Esto lleva a la falta de oferta de proyectos
VIS, ya que no son rentables debido a los topes de precios que existen
para estos tipos de viviendas.
De igual forma, en el frente financiero, la existencia de topes a las
tasas de interés hipotecarias sigue generando distorsiones en el mercado
para el otorgamiento del crédito.
A la vez, la falta de actualización de dichos topes y el incremento que
ha tenido el costo de los recursos dados los aumentos de tasas del Banco
de la República han llevado a que el costo de la financiación
hipotecaria se acerque a estos techos, generando un impedimento para
atender a segmentos de la población potencialmente más riesgosos.
Pese a estos factores, los colombianos continúan accediendo al crédito
hipotecario como una de las alternativas más cercanas para adquirir
vivienda propia. Según BBVA, los desembolsos de crédito hipotecario en
los primeros siete meses del año han tenido un crecimiento de 18,93%
frente a los recursos entregados en el mismo periodo del año anterior
con los cuales se financiaron 3.918 unidades habitacionales.
Cabe anotar que para el próximo convenio el Gobierno Nacional espera
ejecutar 2,2 billones de pesos, de los cuales $1,77 billones deberán ser
desembolsados por los bancos.
Adicionalmente existe un potencial en el mercado de financiación de
vivienda, dado el bajo nivel de apalancamiento experimentado en el
pasado reciente y la figura de la titularización de la cartera
hipotecaria.
Concluye el análisis de SEE que una mayor utilización del sistema
financiero para atender la demanda de vivienda, permitiría un mayor
crecimiento del sector inmobiliario sostenible en el mediano plazo.
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